DESCRIPTIF TECHNIQUE
Les cuvettes sont de type suspendu ,
avec réservoir encastré .
Les robinetteries des sanitaires
sont hydro - économes et à débit limité .
Un système de détection de fuite capable de
détecter des fuites importantes sur l ’ arrivée
d ’ eau principale est prévu .
Gestion technique
du bâtiment ( GTB )
L ’ immeuble dispose d ’ une GTB de classe
B permettant d ’ assurer l ’ interface entre
l ’ exploitant de l ’ immeuble et l ’ ensemble des
installations techniques :
Le système est ouvert et interopérable
et le logiciel sera issu d ’ un éditeur libre
de constructeur pour permettre toute
évolution qui pourrait être souhaitée
par le preneur .
Le système permet :
• Le contrôle de la température ;
• Le contrôle de l ’ éclairage ;
• Le contrôle des stores ;
• Le contrôle de la ventilation .
L ’ ensemble des compteurs d ’ énergies installés
sont communicants et repris par la GTB .
Électricité
Courants forts
La production électrique est conservée :
• 1 poste transformateur HT / BT privé ( 1250kVa )
pour les Services Généraux ;
• 1 poste transformateur HT / BT ( 630kVa ) pour le
Restaurant ;
• Local comptage avec tous les tarifs jaunes qui
alimentent les dif férents compartiments ;
• Un groupe électrogène de sécurité de 350 kVA
conservé .
Il est prévu :
• Le remplacement des TGBT SG , TGBT RIE
et TGS ( changement ) ;
• Le remplacement des TD de tous les niveaux ;
• La mise en œuvre des comptages d ’ énergies
remontés sur la GTB ;
• L ’ ajout d ’ un TGBT IRVE et un tableau électrique
de distribution dédié pour 100 % des places
du SS2 ( dont 50 % en réserves non équipées ) .
La création de 12 emplacements équipés de
bornes de recharge pour voitures électriques
( il est prévu une capacité d ’ équiper 100 % des
places du SS2 en mesure conservatoire ) .
L ’ ensemble des appareils d ’ éclairage
sont de type LED .
La création de la distribution des prises
de courants , mise en place de nourrices
3PC et deux emplacements RJ45 .
Les plateaux de bureaux sont gérés par
détection de présence et gradation .
Les luminaires des plateaux de bureaux
sont en linéaire encastrée LED .
Les éclairages des espaces communs
sont sur détection .
Les niveaux d ’ éclairement minimum
prévus sont les suivants :
• Espaces de bureaux : 300 Lux ;
• Salles de réunion : 300 Lux ;
• Paliers ascenseur : 100 Lux ;
• Sanitaires : 100 / 200 Lux ;
• Circulations : 100 Lux ;
• Hall d ’ entrée : 250 Lux ;
• Escaliers : 150 Lux .
L ’ immeuble dispose également de 2 tarifs verts
( services généraux & RIE ) et de 19 tarifs jaunes
( 15 lots de bureaux + 4 commerces ) .
Électricité
Courants faibles
Câblage VDI
Le précâblage VDI des plateaux de bureaux
est à la charge du preneur .
Les mesures conservatoires sont mises
en œuvre pour permettre un déploiement aisé
de ce réseau ( faux plancher technique ) .
Points spécifiques WIREDSCORE
• Deux adductions dédiés Télécoms ;
• Deux locaux Opérateur seront prévus
en infrastructure ;
• Un raccordement au réseau f ibre optique
sera mis en place ;
• Des chemins de câbles sont prévus entre les
deux locaux opérateurs ainsi qu ’ au niveau des
colonnes montantes qui desservent chacun
des plateaux de bureaux .
Couverture Wi - Fi
Des bornes Wi - Fi sont prévues pour permettre la
couverture des espaces suivants :
• Espaces extérieurs accessibles ;
• Business center ;
• Restaurant ;
• Hall , galerie , bakery , f itness .
Contrôle d ’ accès
Le contrôle d ’ accès mis en place permet
de contrôler tous les accès extérieurs
du bâtiment par lecteur de badge .
L ’ installation sera extensible pour pouvoir
étendre les points de contrôle . Des mesures
conservatoires sont prévues au niveau
des portes palières des niveaux , permettant
ainsi de répondre aux besoins de sécurisation
du ou des preneurs .
Des mesures conservatoires pour l ’ installation
de tourniquets de type PNG sont prévues
au RDC haut pour sécuriser les accès .
Interphonie
Une installation d ’ interphonie vidéo est prévue
pour permettre l ’ accès au site pour
les personnes non munies de badges d ’ accès .
Les communications sont prévues avec la
banque d ’ accueil ou avec le PC Sécurité .
Vidéosurveillance
L ’ ensemble de l ’ immeuble est doté d ’ un système
de vidéo - surveillance comprenant des caméras
sur les accès entrées / sorties et des écrans
de visualisation sont situés au local PC Sécurité .
Système anti - intrusion
Un système de détection intrusion sera présent
sur le bâtiment .
Il permettra une protection de toutes les parties
accessibles depuis l ’ extérieur ( au RDC haut
et bas ) .
Sécurité incendie
L ’ immeuble dispose d ’ un SSI de catégorie A
situé dans le local PC Sécurité avec détection
incendie dans les locaux techniques .